아파트 실거래가 조회가 중요한 이유
- 실거래가는 국토교통부에 실제 신고된 매매 가격
- 시세(호가)와 달리 거래가 확정된 금액이므로 신뢰성 높음
- 매수자는 “너무 비싸게 사지 않았는지” 확인 가능
- 매도자는 “최근 거래 흐름”을 파악해 합리적인 매도가 결정 가능
아파트 실거래가 조회 방법 (국토교통부)
- 국토부 실거래가 공개시스템(https://rtms.doori.go.kr/) 접속
- 아파트 → 지역/단지 검색 → 최근 거래 내역 확인
- 장점:
- 국가 공식 데이터라 가장 신뢰도 높음
- 거래일, 거래금액, 평형대별 가격 모두 확인 가능
- 단점:
- UI가 다소 불편, 모바일 환경에서 가독성 떨어짐
아파트 실거래가 조회 방법 (포털 사이트 활용)
- 네이버 부동산
- 아파트 단지 검색 → 매물 정보와 함께 최근 실거래가 확인
- 장점: 시세, 전세가율, 주변 단지 비교까지 한눈에
- 다음 부동산
- 실거래가 + 거래 건수 차트 제공
- 투자자에게 유용한 시세 흐름 데이터 확보 가능
아파트 실거래가 조회 앱 활용 (호갱노노·직방·다방)
- 호갱노노
- 실거래가 히트맵 제공, 단지별 가격 변동 그래프 확인 가능
- “호갱 방지”라는 이름처럼 시세 대비 고평가 여부 판단에 유리
- 직방 / 다방
- 매물 정보 + 최근 거래 내역 제공
- 관심 단지 알림 설정 기능 → 거래 발생 시 즉시 확인 가능
실거래가 조회 시 꼭 체크해야 할 3가지
- 거래 시점 → 최근 거래일 기준으로 가격 변동 흐름 파악
- 평형별 시세 → 같은 단지라도 평형별 가격 차이가 큼
- 실거래가 vs 호가 → 실거래가는 확정된 금액, 호가는 부르는 값
실거래가 활용 꿀팁
- 매수자 입장: 최근 실거래가보다 5~10% 낮게 협상 시작
- 매도자 입장: 거래 건수가 많은 달의 평균 실거래가를 기준으로 매도 전략 세우기
- 투자자 입장: 거래량과 가격 변동을 함께 체크 → 거래량 증가 + 가격 상승 = 매수세 강함 신호
아파트 실거래가 조회 시 주의할 점
- 계약 후 신고까지 시차가 있어, 실시간 반영이 아님
- 특정 단지는 거래량이 적어 데이터만으로 해석하기 어려움
- 단기 변동보다 최근 3~6개월 평균값을 보는 것이 안정적
아파트 실거래가 조회는 내 집 마련과 투자 모두에서 필수 과정입니다.
국토부 공식 사이트와 함께 네이버·호갱노노 같은 민간 플랫폼을 병행하면,
실거래가와 시세를 비교해 손해 없는 거래를 할 수 있습니다.
부동산 의사결정을 하기 전, 꼭 실거래가를 확인해 합리적인 선택을 하시길 바랍니다.